456 Chemin Napoléon, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 456 Chemin Napoléon, affiche un prix moyen de 8 680 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°479 et de n°419.Cet immeuble ancien de 1837, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 456 Chemin Napoléon, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1837, situé dans le quartier Les Bossons-Les Moussoux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 168 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0245 - Feuille 0000E, - Parcelle n°4967 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bossons Sncf à 64 mètres
- - Les Bossons à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Jacques Balmat CHAMONIX à 1239 mètres
- - Ecole primaire publique Les Bossons CHAMONIX à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 456 Chemin Napoléon
Aucune vente n'a été recensée au 456 Chemin Napoléon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 456 Chemin Napoléon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 456 Chemin Napoléon, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°456 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 456 Chemin Napoléon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 456 Chemin Napoléon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 456 Chemin Napoléon dans son marché local
Prix du 456 Chemin Napoléon par rapport à la voie
Sur Chemin Napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 9 726 €/m². Avec un prix moyen de 8 680 €/m², le 456 Chemin Napoléon se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 456 Chemin Napoléon par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 456 Chemin Napoléon se situe 14.16 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 98.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 456 Chemin Napoléon à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 456 Chemin Napoléon est de 23.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 28.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
