46 Clos des Raccards du Lavancher, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Clos des Raccards du Lavancher, affiche un prix moyen de 9 276 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°52 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Clos des Raccards du Lavancher, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 20 parkings - 213 m² au sol - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°4932 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lavancher Village à 60 mètres
- - Les Tines à 874 mètres
Ventes au 46 Clos des Raccards du Lavancher
Une vente a été recensée au 46 Clos des Raccards du Lavancher. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Clos des Raccards du Lavancher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Clos des Raccards du Lavancher, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Clos des Raccards du Lavancher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Clos des Raccards du Lavancher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Clos des Raccards du Lavancher dans son marché local
Prix du 46 Clos des Raccards du Lavancher par rapport à la voie
Sur Clos des Raccards du Lavancher, le prix moyen des appartements s'établit à 9 122 €/m². Avec un prix moyen de 9 276 €/m², le 46 Clos des Raccards du Lavancher se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Clos des Raccards du Lavancher par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Clos des Raccards du Lavancher se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 111.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Clos des Raccards du Lavancher à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 46 Clos des Raccards du Lavancher est de 23.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
