45 Impasse de la Vallée Blanche, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Impasse de la Vallée Blanche, affiche un prix moyen de 11 650 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°40 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Impasse de la Vallée Blanche, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 515 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°5126 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallot à 70 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 99 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 161 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 672 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 648 mètres
Ventes au 45 Impasse de la Vallée Blanche
Les 5 ventes au 45 Impasse de la Vallée Blanche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Impasse de la Vallée Blanche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Impasse de la Vallée Blanche, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Impasse de la Vallée Blanche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Impasse de la Vallée Blanche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Impasse de la Vallée Blanche dans son marché local
Prix du 45 Impasse de la Vallée Blanche par rapport à la voie
Sur Impasse de la Vallée Blanche, le prix moyen des appartements s'établit à 12 048 €/m². Avec un prix moyen de 11 650 €/m², le 45 Impasse de la Vallée Blanche se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Impasse de la Vallée Blanche par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Impasse de la Vallée Blanche se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 165.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Impasse de la Vallée Blanche à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 45 Impasse de la Vallée Blanche est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.75 € à 30.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
