44 Impasse du Bouton d'Or, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Impasse du Bouton d'Or, affiche un prix moyen de 11 106 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°42 mais supérieur de 7.09 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Impasse du Bouton d'Or, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 4 locaux - 64 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°5466 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mummery à 125 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 454 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 287 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 264 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre CHAMONIX à 407 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre CHAMONIX à 386 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Impasse du Bouton d'Or
Aucune vente n'a été recensée au 44 Impasse du Bouton d'Or au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Impasse du Bouton d'Or
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Impasse du Bouton d'Or, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Impasse du Bouton d'Or
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Impasse du Bouton d'Or complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Impasse du Bouton d'Or dans son marché local
Prix du 44 Impasse du Bouton d'Or par rapport à la voie
Sur Impasse du Bouton d'Or, le prix moyen des appartements s'établit à 11 059 €/m². Avec un prix moyen de 11 106 €/m², le 44 Impasse du Bouton d'Or se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Impasse du Bouton d'Or par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Impasse du Bouton d'Or se situe 9.46 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 153.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Impasse du Bouton d'Or à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 44 Impasse du Bouton d'Or est de 25.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.8 € à 30.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.59 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.51 % sur 1 an et augmenté de 12.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
