164 Route de la Frasse, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 164 Route de la Frasse, affiche un prix moyen de 8 099 €/m², inférieur de 29.82 % à celui du n°178 et de n°184.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 164 Route de la Frasse, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Chamonix Sud Bois du Bouchet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 156 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0127 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Frasse à 234 mètres
- - Chamonix-Mont-Blanc à 855 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Roger Frison Roche à 748 mètres
- - Lycee polyvalent Roger Frison Roche à 750 mètres
Ventes au 164 Route de la Frasse
Les 8 ventes au 164 Route de la Frasse constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 164 Route de la Frasse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 164 Route de la Frasse, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 164 Route de la Frasse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 164 Route de la Frasse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 164 Route de la Frasse dans son marché local
Prix du 164 Route de la Frasse par rapport à la voie
Sur Route de la Frasse, le prix moyen des appartements s'établit à 11 627 €/m². Avec un prix moyen de 8 099 €/m², le 164 Route de la Frasse se situe 30.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 164 Route de la Frasse par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 164 Route de la Frasse se situe 19.91 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 84.91 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 164 Route de la Frasse à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 164 Route de la Frasse est de 23.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.31 € à 28.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.72 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
