489 Route des Gaillands, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 489 Route des Gaillands, affiche un prix moyen de 10 633 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°439 et de n°424.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 489 Route des Gaillands, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Les Bossons-Les Moussoux à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 399 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1622 - Feuille 0000G, - Parcelle n°1623 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 138 mètres
- - Les Moussoux à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 708 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Balmat CHAMONIX à 601 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Balmat CHAMONIX à 601 mètres
Absence de ventes récentes au 489 Route des Gaillands
Aucune vente n'a été recensée au 489 Route des Gaillands au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 489 Route des Gaillands
Dans un rayon de 100 mètres autour du 489 Route des Gaillands, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°489 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 489 Route des Gaillands
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 489 Route des Gaillands complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 489 Route des Gaillands dans son marché local
Prix du 489 Route des Gaillands par rapport à la voie
Sur Route des Gaillands, le prix moyen des appartements s'établit à 10 354 €/m². Avec un prix moyen de 10 633 €/m², le 489 Route des Gaillands se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 489 Route des Gaillands par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 489 Route des Gaillands se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 142.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 489 Route des Gaillands à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 489 Route des Gaillands est de 25.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.11 € à 30.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.75 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
