1639 Route des Praz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1639 Route des Praz, affiche un prix moyen de 11 420 €/m², supérieur de 1.18 % à celui du n°1638 et de n°1632.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1639 Route des Praz, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 18 parkings - 572 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°4498 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Praz - La Flegere à 113 mètres
- - Les Praz de Chamonix à 276 mètres
Ventes au 1639 Route des Praz
Les 3 ventes au 1639 Route des Praz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1639 Route des Praz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1639 Route des Praz, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1639 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1639 Route des Praz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1639 Route des Praz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1639 Route des Praz dans son marché local
Prix du 1639 Route des Praz par rapport à la voie
Sur Route des Praz, le prix moyen des appartements s'établit à 10 925 €/m². Avec un prix moyen de 11 420 €/m², le 1639 Route des Praz se situe 4.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1639 Route des Praz par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 1639 Route des Praz se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 160.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1639 Route des Praz à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 1639 Route des Praz est de 25.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.32 € à 30.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
