11 Route du Tour, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Route du Tour, affiche un prix moyen de 8 840 €/m², supérieur de 6 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Route du Tour, 74400 Chamonix-Mont-Blanc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier La Tour Argentière-Les Praz à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 7 locaux - 26 parkings - 310 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°4305 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montroc à 225 mètres
- - Montroc le Planet à 271 mètres
Ventes au 11 Route du Tour
Les 2 ventes au 11 Route du Tour donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Route du Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Route du Tour, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Route du Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Route du Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Route du Tour dans son marché local
Prix du 11 Route du Tour par rapport à la voie
Sur Route du Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 8 463 €/m². Avec un prix moyen de 8 840 €/m², le 11 Route du Tour se situe 4.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Route du Tour par rapport à Chamonix-Mont-Blanc et à Haute-Savoie
À Chamonix-Mont-Blanc, le prix moyen des appartements atteint 10 112 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Route du Tour se situe 12.58 % en dessous de la moyenne de Chamonix-Mont-Blanc et 101.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Route du Tour à Chamonix-Mont-Blanc
Le loyer moyen estimé au 11 Route du Tour est de 22.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.32 € à 27.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.27 % au loyer moyen estimé à Chamonix-Mont-Blanc, qui est de 24.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Chamonix-Mont-Blanc a baissé de 1.84 % sur 1 an et augmenté de 12.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 403 €/m² au premier semestre 2020 à 10 302 €/m² au premier semestre 2025.
