2 Allée de Verdun, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de Verdun, affiche un prix moyen de 1 774 €/m², supérieur de 8.24 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de Verdun, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle.
9 niveaux - 72 logements - 300 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2287 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ewües 2 à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 1251 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de Verdun, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de Verdun dans son marché local
Prix du 2 Allée de Verdun par rapport à la voie
Sur Allée de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 1 666 €/m². Avec un prix moyen de 1 774 €/m², le 2 Allée de Verdun se situe 6.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de Verdun par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de Verdun se situe 24.61 % en dessous de la moyenne de Cluses et 59.5 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de Verdun à Cluses
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de Verdun est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.43 € à 16.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
