3 Allée des fresnes, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des fresnes, affiche un prix moyen de 3 227 €/m², supérieur de 7.07 % à celui du n°2 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des fresnes, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 263 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4983 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Fond Sardagne à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 946 mètres
Ventes au 3 Allée des fresnes
Les 2 ventes au 3 Allée des fresnes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des fresnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des fresnes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des fresnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des fresnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des fresnes dans son marché local
Prix du 3 Allée des fresnes par rapport à la voie
Sur Allée des fresnes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 140 €/m². Avec un prix moyen de 3 227 €/m², le 3 Allée des fresnes se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des fresnes par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des fresnes se situe 36.97 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 26.44 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des fresnes à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des fresnes est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
