18 a Rue de Messy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 a Rue de Messy, affiche un prix moyen de 3 138 €/m², inférieur de 0.22 % à celui du n°18 mais supérieur de 40.21 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 a Rue de Messy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 681 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 0000B, - Parcelle n°3691 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Îles Theuriet à 187 mètres
- - Cluses à 1079 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 434 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 766 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 941 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 18 a Rue de Messy
Aucune vente n'a été recensée au 18 a Rue de Messy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 a Rue de Messy
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 18 a Rue de Messy. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 a Rue de Messy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 a Rue de Messy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 a Rue de Messy dans son marché local
Prix du 18 a Rue de Messy par rapport à la voie
Sur Rue de Messy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 584 €/m². Avec un prix moyen de 3 138 €/m², le 18 a Rue de Messy se situe 21.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 a Rue de Messy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 a Rue de Messy se situe 33.31 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 28.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 a Rue de Messy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 18 a Rue de Messy est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
