25 b Rue de Messy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 b Rue de Messy, affiche un prix moyen de 2 553 €/m², inférieur de 1.77 % à celui du n°25 d mais supérieur de 13.52 % à celui du n°27 b.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 b Rue de Messy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 80 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Îles Theuriet à 205 mètres
- - Cluses à 1153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 518 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 840 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1013 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 293 mètres
Ventes au 25 b Rue de Messy
Une vente a été recensée au 25 b Rue de Messy. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 b Rue de Messy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 b Rue de Messy, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 b Rue de Messy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 b Rue de Messy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 b Rue de Messy dans son marché local
Prix du 25 b Rue de Messy par rapport à la voie
Sur Rue de Messy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 584 €/m². Avec un prix moyen de 2 553 €/m², le 25 b Rue de Messy se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 b Rue de Messy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 b Rue de Messy se situe 8.45 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 41.69 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 b Rue de Messy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 25 b Rue de Messy est de 16.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.93 € à 19.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.57 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.54 % sur 1 an et augmenté de 2.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
