445 Rue de Messy, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 445 Rue de Messy, affiche un prix moyen de 2 414 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°443 et de n°39.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 445 Rue de Messy, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Messy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 39 parkings - 523 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4957 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Centre Nautique à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 593 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 944 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1119 mètres
- - Ecole primaire publique Messy CLUSES à 195 mètres
Absence de ventes récentes au 445 Rue de Messy
Aucune vente n'a été recensée au 445 Rue de Messy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 445 Rue de Messy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 445 Rue de Messy, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°445 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 445 Rue de Messy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 445 Rue de Messy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 445 Rue de Messy dans son marché local
Prix du 445 Rue de Messy par rapport à la voie
Sur Rue de Messy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 414 €/m², le 445 Rue de Messy se situe 6.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 445 Rue de Messy par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 445 Rue de Messy se situe 2.46 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 44.97 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 445 Rue de Messy à Cluses
Le loyer moyen estimé au 445 Rue de Messy est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
