20 Rue du faubourg Saint-Vincent, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du faubourg Saint-Vincent, affiche un prix moyen de 2 737 €/m², inférieur de 5.16 % à celui du n°14 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du faubourg Saint-Vincent, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 1 local - 356 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3583 - Feuille 0000B, - Parcelle n°3582 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Allobroges à 253 mètres
- - Cluses à 625 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Bosco à 440 mètres
- - Lycée polyvalent privé St Jean Bosco Les Cordeliers à 440 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 622 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Bernadette CLUSES à 456 mètres
Ventes au 20 Rue du faubourg Saint-Vincent
Les 7 ventes au 20 Rue du faubourg Saint-Vincent constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du faubourg Saint-Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du faubourg Saint-Vincent, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du faubourg Saint-Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du faubourg Saint-Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du faubourg Saint-Vincent dans son marché local
Prix du 20 Rue du faubourg Saint-Vincent par rapport à la voie
Sur Rue du faubourg Saint-Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 880 €/m². Avec un prix moyen de 2 737 €/m², le 20 Rue du faubourg Saint-Vincent se situe 4.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du faubourg Saint-Vincent par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du faubourg Saint-Vincent se situe 16.17 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 37.61 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du faubourg Saint-Vincent à Cluses
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du faubourg Saint-Vincent est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
