13 Rue Édouard Herriot, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Édouard Herriot, affiche un prix moyen de 1 346 €/m², supérieur de 1.66 % à celui du n°15 mais inférieur de 3.58 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Édouard Herriot, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 800 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en ossature bois sans remplissage - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1831 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Hyper à 95 mètres
- - Cluses à 1350 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 731 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1096 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1247 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 221 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Édouard Herriot
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Édouard Herriot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Édouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Édouard Herriot, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Édouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Édouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Édouard Herriot dans son marché local
Prix du 13 Rue Édouard Herriot par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 276 €/m². Avec un prix moyen de 1 346 €/m², le 13 Rue Édouard Herriot se situe 5.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Édouard Herriot par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Édouard Herriot se situe 42.8 % en dessous de la moyenne de Cluses et 69.27 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Édouard Herriot à Cluses
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Édouard Herriot est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 16.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
