3 Rue Édouard Herriot, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Édouard Herriot, affiche un prix moyen de 1 204 €/m², inférieur de 1.71 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Édouard Herriot, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Les Ewues à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1038 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1830 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Ecoliers à 151 mètres
- - Cluses à 1258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège G Anthonioz de Gaulle à 641 mètres
- - Lycée polyvalent Charles Poncet - Lycée des métiers de l'industrie Arve-Mont Blanc à 1004 mètres
- - Ecole maternelle publique Laurent Molliex CLUSES à 1154 mètres
- - Ecole primaire publique Les Ewues 1 CLUSES à 134 mètres
Ventes au 3 Rue Édouard Herriot
Une vente a été recensée au 3 Rue Édouard Herriot. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Édouard Herriot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Édouard Herriot, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Édouard Herriot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Édouard Herriot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Édouard Herriot dans son marché local
Prix du 3 Rue Édouard Herriot par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Herriot, le prix moyen des appartements s'établit à 1 276 €/m². Avec un prix moyen de 1 204 €/m², le 3 Rue Édouard Herriot se situe 5.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Édouard Herriot par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 353 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Édouard Herriot se situe 48.83 % en dessous de la moyenne de Cluses et 72.51 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Édouard Herriot à Cluses
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Édouard Herriot est de 14.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.03 € à 16.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.58 % sur 1 an et augmenté de 2.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
