12 Rue Georges Guynemer, 74300 Cluses
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Georges Guynemer, affiche un prix moyen de 2 823 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°14 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Georges Guynemer, 74300 Cluses
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Serdagne Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 138 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°1546 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cluses - Fond Sardagne à 320 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES à 759 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Georges Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Georges Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Georges Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Georges Guynemer, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Georges Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Georges Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Georges Guynemer dans son marché local
Prix du 12 Rue Georges Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Georges Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 655 €/m². Avec un prix moyen de 2 823 €/m², le 12 Rue Georges Guynemer se situe 6.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Georges Guynemer par rapport à Cluses et à Haute-Savoie
À Cluses, le prix moyen des appartements atteint 2 356 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Georges Guynemer se situe 19.82 % au-dessus de la moyenne de Cluses et 35.65 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Georges Guynemer à Cluses
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Georges Guynemer est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cluses, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cluses a baissé de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 2.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 546 €/m² au premier semestre 2025.
