11 Chemin de la Promenade, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Chemin de la Promenade, affiche un prix moyen de 5 151 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°20 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Chemin de la Promenade, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 38 logements - 3 locaux - 86 parkings - 848 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois
Plan cadastral :
- Parcelle n°4992 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 559 mètres
- - Ecole primaire publique COMBLOUX à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Chemin de la Promenade
Aucune vente n'a été recensée au 11 Chemin de la Promenade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Chemin de la Promenade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Chemin de la Promenade, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Chemin de la Promenade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Chemin de la Promenade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Chemin de la Promenade dans son marché local
Prix du 11 Chemin de la Promenade par rapport à la voie
Sur Chemin de la Promenade, le prix moyen des appartements s'établit à 6 203 €/m². Avec un prix moyen de 5 151 €/m², le 11 Chemin de la Promenade se situe 16.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Chemin de la Promenade par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 806 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Chemin de la Promenade se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de Combloux et 17.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Chemin de la Promenade à Combloux
Le loyer moyen estimé au 11 Chemin de la Promenade est de 18.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.01 € à 22.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.64 % sur 1 an et augmenté de 8.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
