280 Route du Feug, 74920 Combloux
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 280 Route du Feug, affiche un prix moyen de 6 692 €/m², supérieur de 22.01 % à celui du n°278 et de n°282.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 280 Route du Feug, 74920 Combloux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Combloux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°4363 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chef Lieu à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Horace Bénédict de Saussure-de-combloux à 583 mètres
- - Ecole primaire publique COMBLOUX à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 280 Route du Feug
Aucune vente n'a été recensée au 280 Route du Feug au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 280 Route du Feug
Dans un rayon de 100 mètres autour du 280 Route du Feug, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 280 Route du Feug
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 280 Route du Feug complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 280 Route du Feug dans son marché local
Prix du 280 Route du Feug par rapport à la voie
Sur Route du Feug, le prix moyen des appartements s'établit à 6 210 €/m². Avec un prix moyen de 6 692 €/m², le 280 Route du Feug se situe 7.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 280 Route du Feug par rapport à Combloux et à Haute-Savoie
À Combloux, le prix moyen des appartements atteint 5 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 280 Route du Feug se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de Combloux et 30.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 280 Route du Feug à Combloux
Le loyer moyen estimé au 280 Route du Feug est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Combloux, qui est de 18.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Combloux a baissé de 7.69 % sur 1 an et augmenté de 8.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 293 €/m² au deuxième semestre 2020 à 6 636 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 286 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 334 600 € au 280 Route du Feug à Combloux, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 730 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 365 € en assurant vous-même les visites, ou 4 183 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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