28 Impasse Bel Air, 74380 Cranves-Sales
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Impasse Bel Air, affiche un prix moyen de 4 529 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°30 et de n°56.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Impasse Bel Air, 74380 Cranves-Sales
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Cranves-Sales à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 638 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3615 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bergue à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Emile Victor à 1298 mètres
- - Ecole primaire publique Roger Frison Roche CRANVES SALES à 995 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Impasse Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 28 Impasse Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Impasse Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Impasse Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Impasse Bel Air dans son marché local
Prix du 28 Impasse Bel Air par rapport à la voie
Sur Impasse Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 588 €/m². Avec un prix moyen de 4 529 €/m², le 28 Impasse Bel Air se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Impasse Bel Air par rapport à Cranves-Sales et à Haute-Savoie
À Cranves-Sales, le prix moyen des appartements atteint 4 477 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Impasse Bel Air se situe 1.16 % au-dessus de la moyenne de Cranves-Sales et 3.4 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Impasse Bel Air à Cranves-Sales
Le loyer moyen estimé au 28 Impasse Bel Air est de 23.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.43 € à 27.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.98 % au loyer moyen estimé à Cranves-Sales, qui est de 23.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cranves-Sales a augmenté de 7.46 % sur 1 an et augmenté de 7.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 514 €/m² au premier semestre 2020 à 4 536 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 166 €/m² sur la période récente.
