100 Impasse des Roseaux, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 100 Impasse des Roseaux, affiche un prix moyen de 4 311 €/m², supérieur de 11.02 % à celui du n°112.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 100 Impasse des Roseaux, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
1 niveau - 10 logements - 18 parkings - 519 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°2576 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1473 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Noiret à 116 mètres
Ventes au 100 Impasse des Roseaux
Les 4 ventes au 100 Impasse des Roseaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 100 Impasse des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 100 Impasse des Roseaux, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 100 Impasse des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 100 Impasse des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 100 Impasse des Roseaux dans son marché local
Prix du 100 Impasse des Roseaux par rapport à la voie
Sur Impasse des Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 109 €/m². Avec un prix moyen de 4 311 €/m², le 100 Impasse des Roseaux se situe 4.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 100 Impasse des Roseaux par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 100 Impasse des Roseaux se situe 1.44 % au-dessus de la moyenne de Cruseilles et 1.58 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 100 Impasse des Roseaux à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 100 Impasse des Roseaux est de 20.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 24.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de 0 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
