112 Impasse des Roseaux, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 112 Impasse des Roseaux, affiche un prix moyen de 3 883 €/m², inférieur de 9.93 % à celui du n°100.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 112 Impasse des Roseaux, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 93 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2573 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Noiret à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 112 Impasse des Roseaux
Aucune vente n'a été recensée au 112 Impasse des Roseaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 112 Impasse des Roseaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 112 Impasse des Roseaux, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 112 Impasse des Roseaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 112 Impasse des Roseaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 112 Impasse des Roseaux dans son marché local
Prix du 112 Impasse des Roseaux par rapport à la voie
Sur Impasse des Roseaux, le prix moyen des appartements s'établit à 4 109 €/m². Avec un prix moyen de 3 883 €/m², le 112 Impasse des Roseaux se situe 5.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 112 Impasse des Roseaux par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 112 Impasse des Roseaux se situe 8.64 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 11.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 112 Impasse des Roseaux à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 112 Impasse des Roseaux est de 20.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 24.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.72 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
