235 Route de Troinex, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 235 Route de Troinex, affiche un prix moyen de 3 969 €/m², inférieur de 5.81 % à celui du n°215 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°152.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 235 Route de Troinex, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 7 parkings - 227 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°3876 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Armand à 438 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 235 Route de Troinex
Aucune vente n'a été recensée au 235 Route de Troinex au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 235 Route de Troinex
Dans un rayon de 100 mètres autour du 235 Route de Troinex, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 235 Route de Troinex
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 235 Route de Troinex complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 235 Route de Troinex dans son marché local
Prix du 235 Route de Troinex par rapport à la voie
Sur Route de Troinex, le prix moyen des appartements s'établit à 4 098 €/m². Avec un prix moyen de 3 969 €/m², le 235 Route de Troinex se situe 3.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 235 Route de Troinex par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 235 Route de Troinex se situe 6.61 % en dessous de la moyenne de Cruseilles et 9.38 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 235 Route de Troinex à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 235 Route de Troinex est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
