538 Route du Suet, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 538 Route du Suet, affiche un prix moyen de 4 828 €/m², inférieur de 0.72 % à celui du n°615.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 538 Route du Suet, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 190 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°1937 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Fourches à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Cruseilles à 1280 mètres
- - Collège Louis Armand à 444 mètres
- - Ecole primaire publique CRUSEILLES à 399 mètres
Ventes au 538 Route du Suet
Les 2 ventes au 538 Route du Suet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 538 Route du Suet
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 538 Route du Suet. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 538 Route du Suet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 538 Route du Suet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 538 Route du Suet dans son marché local
Prix du 538 Route du Suet par rapport à la voie
Sur Route du Suet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 114 €/m². Avec un prix moyen de 4 828 €/m², le 538 Route du Suet se situe 5.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 538 Route du Suet par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 538 Route du Suet se situe 13.6 % au-dessus de la moyenne de Cruseilles et 10.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 538 Route du Suet à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 538 Route du Suet est de 21.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 25.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
