322 Rue des Frères, 74350 Cruseilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 322 Rue des Frères, affiche un prix moyen de 4 738 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°288 et de n°280.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 322 Rue des Frères, 74350 Cruseilles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Cruseilles à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 18 parkings - 323 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3258 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège L.armand à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Armand à 243 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Maurice CRUSEILLES à 34 mètres
Ventes au 322 Rue des Frères
Les 2 ventes au 322 Rue des Frères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 322 Rue des Frères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 322 Rue des Frères, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 322 Rue des Frères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 322 Rue des Frères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 322 Rue des Frères dans son marché local
Prix du 322 Rue des Frères par rapport à la voie
Sur Rue des Frères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 579 €/m². Avec un prix moyen de 4 738 €/m², le 322 Rue des Frères se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 322 Rue des Frères par rapport à Cruseilles et à Haute-Savoie
À Cruseilles, le prix moyen des appartements atteint 4 250 €/m². Le prix moyen des appartements au 322 Rue des Frères se situe 11.48 % au-dessus de la moyenne de Cruseilles et 8.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 322 Rue des Frères à Cruseilles
Le loyer moyen estimé au 322 Rue des Frères est de 21.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 25.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.9 % au loyer moyen estimé à Cruseilles, qui est de 20.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cruseilles a baissé de 11.95 % sur 1 an et augmenté de 3.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 734 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 849 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 827 €/m² sur la période récente.
