38 Route des crêts, 74540 Cusy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Route des crêts, affiche un prix moyen de 3 779 €/m², inférieur de 20.16 % à celui du n°30 et de n°78.
5 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Route des crêts, 74540 Cusy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pallud à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique CUSY à 294 mètres
- - Ecole élémentaire publique CUSY à 294 mètres
Ventes au 38 Route des crêts
Les 5 ventes au 38 Route des crêts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Route des crêts
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 38 Route des crêts. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Route des crêts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Route des crêts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Route des crêts dans son marché local
Prix du 38 Route des crêts par rapport à la voie
Sur Route des crêts, le prix moyen des appartements s'établit à 4 309 €/m². Avec un prix moyen de 3 779 €/m², le 38 Route des crêts se situe 12.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Route des crêts par rapport à Cusy et à Haute-Savoie
À Cusy, le prix moyen des appartements atteint 4 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Route des crêts se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de Cusy et 26.35 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Route des crêts à Cusy
Le loyer moyen estimé au 38 Route des crêts est de 14.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 16.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Cusy, qui est de 15 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cusy a baissé de 48.56 % sur 1 an et baissé de 26.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 956 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 276 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 950 € au 38 Route des crêts à Cusy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 448 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 724 € en assurant vous-même les visites, ou 2 362 € si le professionnel les prend en charge.
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