34 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Route d'etraz, affiche un prix moyen de 6 420 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°66 mais inférieur de 11.09 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
49 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Route d'etraz, 74120 Demi-Quartier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Demi-Quartier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 213 m² au sol - murs intérieurs en béton et bois - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2718 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Demi Lune à 774 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Route d'etraz
Aucune vente n'a été recensée au 34 Route d'etraz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Route d'etraz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Route d'etraz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Route d'etraz dans son marché local
Prix du 34 Route d'etraz par rapport à la voie
Sur Route d'etraz, le prix moyen des appartements s'établit à 6 660 €/m². Avec un prix moyen de 6 420 €/m², le 34 Route d'etraz se situe 3.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Route d'etraz par rapport à Demi-Quartier et à Haute-Savoie
À Demi-Quartier, le prix moyen des appartements atteint 7 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Route d'etraz se situe 16.44 % en dessous de la moyenne de Demi-Quartier et 25.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Route d'etraz à Demi-Quartier
Le loyer moyen estimé au 34 Route d'etraz est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.28 % au loyer moyen estimé à Demi-Quartier, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Demi-Quartier a augmenté de 2.39 % sur 1 an et augmenté de 15.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 235 €/m² au premier semestre 2020 à 7 504 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 321 000 € au 34 Route d'etraz à Demi-Quartier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 025 € en assurant vous-même les visites, ou 4 013 € si le professionnel les prend en charge.
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