2 Avenue du Stade, 74140 Douvaine
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Stade, affiche un prix moyen de 3 835 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°2 ter et de n°2 bis.Cet immeuble de 2012, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
26 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Stade, 74140 Douvaine
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2012, situé dans le quartier Douvaine à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 8825 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°2917 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0075 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1604 - Feuille 0000B, - Parcelle n°3079 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0083 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2920 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0066 - Feuille 0000B, - Parcelle n°1460 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2026 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0067 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0080 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2927 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2922 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0076 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0079 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0069 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0068 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0082 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0058 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2931 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0087 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0086 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2929 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0077 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Voirons à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Bas Chablais à 371 mètres
- - Ecole maternelle publique DOUVAINE à 292 mètres
- - Ecole élémentaire publique DOUVAINE à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Stade dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Stade par rapport à la voie
Sur Avenue du Stade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 174 €/m². Avec un prix moyen de 3 835 €/m², le 2 Avenue du Stade se situe 8.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Stade par rapport à Douvaine et à Haute-Savoie
À Douvaine, le prix moyen des appartements atteint 4 146 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Stade se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de Douvaine et 25.26 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Stade à Douvaine
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Stade est de 21.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.21 € à 25.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Douvaine, qui est de 21.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Douvaine a augmenté de 0.49 % sur 1 an et augmenté de 7.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 469 €/m² au premier semestre 2020 à 4 601 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 126 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 750 € au 2 Avenue du Stade à Douvaine, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 794 € en assurant vous-même les visites, ou 2 397 € si le professionnel les prend en charge.
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