9 Route du Viéran, 74370 Epagny Metz-Tessy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Route du Viéran, affiche un prix moyen de 4 501 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°7 et du 0.31 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Route du Viéran, 74370 Epagny Metz-Tessy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Epagny Metz-Tessy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 87 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 181ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenette à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique La Grenette Metz Tessy EPAGNY-METZ TESSY à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Route du Viéran
Aucune vente n'a été recensée au 9 Route du Viéran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Route du Viéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Route du Viéran, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Route du Viéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Route du Viéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Route du Viéran dans son marché local
Prix du 9 Route du Viéran par rapport à la voie
Sur Route du Viéran, le prix moyen des appartements s'établit à 5 618 €/m². Avec un prix moyen de 4 501 €/m², le 9 Route du Viéran se situe 19.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Route du Viéran par rapport à Epagny Metz-Tessy et à Haute-Savoie
À Epagny Metz-Tessy, le prix moyen des appartements atteint 5 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Route du Viéran se situe 20.77 % en dessous de la moyenne de Epagny Metz-Tessy et 2.81 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Route du Viéran à Epagny Metz-Tessy
Le loyer moyen estimé au 9 Route du Viéran est de 21.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 25.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Epagny Metz-Tessy, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Epagny Metz-Tessy a augmenté de 8.45 % sur 1 an et augmenté de 7.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 379 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 572 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 238 €/m² sur la période récente.
