25 Avenue De Larringes, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue De Larringes, affiche un prix moyen de 5 656 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°25 bis mais supérieur de 24.34 % à celui du n°34 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue De Larringes, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Ville Haute à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 84 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Detanche à 146 mètres
- - Évian-les-Bains à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 578 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 452 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 459 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 859 mètres
- - Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS à 93 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue De Larringes
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue De Larringes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue De Larringes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue De Larringes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue De Larringes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue De Larringes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue De Larringes dans son marché local
Prix du 25 Avenue De Larringes par rapport à la voie
Sur Avenue De Larringes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 027 €/m². Avec un prix moyen de 5 656 €/m², le 25 Avenue De Larringes se situe 12.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue De Larringes par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue De Larringes se situe 14.89 % au-dessus de la moyenne de Évian-les-Bains et 28.93 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue De Larringes à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue De Larringes est de 21.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 26.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.61 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
