44 Avenue De Larringes, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue De Larringes, affiche un prix moyen de 5 264 €/m², inférieur de 6.48 % à celui du n°33 et de n°31.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue De Larringes, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Ville Haute à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 13 logements - 2 locaux - 13 parkings - 432 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route Du Stade à 32 mètres
- - Évian-les-Bains à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 345 mètres
- - Collège Les Rives du Léman à 345 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 635 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 1042 mètres
- - Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS à 308 mètres
Ventes au 44 Avenue De Larringes
Les 5 ventes au 44 Avenue De Larringes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue De Larringes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue De Larringes, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue De Larringes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue De Larringes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue De Larringes dans son marché local
Prix du 44 Avenue De Larringes par rapport à la voie
Sur Avenue De Larringes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 027 €/m². Avec un prix moyen de 5 264 €/m², le 44 Avenue De Larringes se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue De Larringes par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue De Larringes se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de Évian-les-Bains et 19.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue De Larringes à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue De Larringes est de 21.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.17 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.74 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
