35 Avenue Des Grottes, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue Des Grottes, affiche un prix moyen de 5 089 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°38 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue Des Grottes, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Bord du Lac à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 449 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Village Vacances à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 1042 mètres
- - Ecole primaire publique Mur Blanc EVIAN LES BAINS à 121 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue Des Grottes
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue Des Grottes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue Des Grottes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue Des Grottes, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Des Grottes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue Des Grottes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue Des Grottes dans son marché local
Prix du 35 Avenue Des Grottes par rapport à la voie
Sur Avenue Des Grottes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 144 €/m². Avec un prix moyen de 5 089 €/m², le 35 Avenue Des Grottes se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue Des Grottes par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 909 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue Des Grottes se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Évian-les-Bains et 16.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue Des Grottes à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue Des Grottes est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.17 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.42 % sur 1 an et augmenté de 10.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
