2 Boulevard Du Royal, 74500 Évian-les-Bains
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Du Royal, affiche un prix moyen de 5 996 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Du Royal, 74500 Évian-les-Bains
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Ville Haute à dominante résidentielle.
4 niveaux - 76 logements - 2429 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route Du Stade à 125 mètres
- - Évian-les-Bains à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Rives du Léman à 491 mètres
- - Collège Les Rives du Léman à 491 mètres
- - Lycée polyvalent Anna de Noailles à 562 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Centre EVIAN LES BAINS à 889 mètres
- - Ecole primaire publique La Détanche EVIAN LES BAINS à 199 mètres
Ventes au 2 Boulevard Du Royal
Les 35 ventes au 2 Boulevard Du Royal constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Du Royal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Du Royal, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Du Royal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Du Royal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Du Royal dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Du Royal par rapport à la voie
Sur Boulevard Du Royal, le prix moyen des appartements s'établit à 5 148 €/m². Avec un prix moyen de 5 996 €/m², le 2 Boulevard Du Royal se situe 16.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Du Royal par rapport à Évian-les-Bains et à Haute-Savoie
À Évian-les-Bains, le prix moyen des appartements atteint 4 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Du Royal se situe 21.8 % au-dessus de la moyenne de Évian-les-Bains et 36.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Du Royal à Évian-les-Bains
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Du Royal est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Évian-les-Bains, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Évian-les-Bains a augmenté de 3.71 % sur 1 an et augmenté de 10.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 830 €/m² au premier semestre 2020 à 4 829 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 747 €/m² sur la période récente.
