104 Rue de Bas Vernaz, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 104 Rue de Bas Vernaz, affiche un prix moyen de 3 681 €/m², supérieur de 1.13 % à celui du n°91 et de n°93.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 104 Rue de Bas Vernaz, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Les Terreaux-Vernaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 211 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1512 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fossard à 388 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Du Salève GAILLARD à 722 mètres
Ventes au 104 Rue de Bas Vernaz
Une vente a été recensée au 104 Rue de Bas Vernaz. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 104 Rue de Bas Vernaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 104 Rue de Bas Vernaz, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°104 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 104 Rue de Bas Vernaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 104 Rue de Bas Vernaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 104 Rue de Bas Vernaz dans son marché local
Prix du 104 Rue de Bas Vernaz par rapport à la voie
Sur Rue de Bas Vernaz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 975 €/m². Avec un prix moyen de 3 681 €/m², le 104 Rue de Bas Vernaz se situe 7.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 104 Rue de Bas Vernaz par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 104 Rue de Bas Vernaz se situe 6.48 % en dessous de la moyenne de Gaillard et 15.96 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 104 Rue de Bas Vernaz à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 104 Rue de Bas Vernaz est de 22.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 27.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.42 % sur 1 an et augmenté de 11.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
