91 Rue de Bas Vernaz, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 91 Rue de Bas Vernaz, affiche un prix moyen de 3 640 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°104 mais supérieur de 0.19 % à celui du n°93.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 91 Rue de Bas Vernaz, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Plaine et Châtelet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fossard à 398 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Du Salève GAILLARD à 733 mètres
Absence de ventes récentes au 91 Rue de Bas Vernaz
Aucune vente n'a été recensée au 91 Rue de Bas Vernaz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 91 Rue de Bas Vernaz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 91 Rue de Bas Vernaz, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°91 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 91 Rue de Bas Vernaz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 91 Rue de Bas Vernaz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 91 Rue de Bas Vernaz dans son marché local
Prix du 91 Rue de Bas Vernaz par rapport à la voie
Sur Rue de Bas Vernaz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 975 €/m². Avec un prix moyen de 3 640 €/m², le 91 Rue de Bas Vernaz se situe 8.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 91 Rue de Bas Vernaz par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 936 €/m². Le prix moyen des appartements au 91 Rue de Bas Vernaz se situe 7.52 % en dessous de la moyenne de Gaillard et 16.89 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 91 Rue de Bas Vernaz à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 91 Rue de Bas Vernaz est de 22.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.18 € à 27.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.21 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.42 % sur 1 an et augmenté de 11.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
