26 Rue de Vallard, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Vallard, affiche un prix moyen de 3 703 €/m², inférieur de 12.06 % à celui du n°37 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Vallard, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Moëllesulaz-Pont Noir à dominante résidentielle.
6 niveaux - 84 logements - 110 parkings - 871 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°4660 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bossonnets à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 972 mètres
- - Ecole maternelle privée Montessori l'Améthyste GAILLARD à 361 mètres
- - Ecole élémentaire publique Des Voirons GAILLARD à 452 mètres
Ventes au 26 Rue de Vallard
Les 30 ventes au 26 Rue de Vallard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Vallard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Vallard, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Vallard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Vallard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Vallard dans son marché local
Prix du 26 Rue de Vallard par rapport à la voie
Sur Rue de Vallard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 017 €/m². Avec un prix moyen de 3 703 €/m², le 26 Rue de Vallard se situe 7.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Vallard par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Vallard se situe 6.06 % en dessous de la moyenne de Gaillard et 15.59 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Vallard à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Vallard est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.24 € à 27.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
