23 Rue du Lieutenant Yvan Genot, 74240 Gaillard
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot, affiche un prix moyen de 3 380 €/m², inférieur de 4.82 % à celui du n°21 mais supérieur de 7.61 % à celui du n°19 b.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 109 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot, 74240 Gaillard
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Les Terreaux-Vernaz à dominante résidentielle.
10 niveaux - 109 logements - 516 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1620 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fossard à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle privée Montessori l'Améthyste GAILLARD à 1122 mètres
- - Ecole primaire publique Du Salève GAILLARD à 490 mètres
Ventes au 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot
Les 28 ventes au 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot dans son marché local
Prix du 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot par rapport à la voie
Sur Rue du Lieutenant Yvan Genot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 512 €/m². Avec un prix moyen de 3 380 €/m², le 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot par rapport à Gaillard et à Haute-Savoie
À Gaillard, le prix moyen des appartements atteint 3 942 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot se situe 14.26 % en dessous de la moyenne de Gaillard et 22.95 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot à Gaillard
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Lieutenant Yvan Genot est de 21.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.63 % au loyer moyen estimé à Gaillard, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gaillard a baissé de 0.26 % sur 1 an et augmenté de 11.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 223 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 952 €/m² au premier semestre 2025.
