35 Rue de la gare, 74570 Groisy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de la gare, affiche un prix moyen de 5 380 €/m², inférieur de 8.02 % à celui du n°7 et de n°109.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de la gare, 74570 Groisy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Groisy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 8 parkings - 274 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°2655 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groisy Gare à 108 mètres
- - Groisy - Thorens-Glières à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Parmelan à 711 mètres
- - Ecole primaire publique Le Chamois GROISY à 921 mètres
Ventes au 35 Rue de la gare
Les 4 ventes au 35 Rue de la gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de la gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de la gare, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de la gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de la gare dans son marché local
Prix du 35 Rue de la gare par rapport à la voie
Sur Rue de la gare, le prix moyen des appartements s'établit à 5 591 €/m². Avec un prix moyen de 5 380 €/m², le 35 Rue de la gare se situe 3.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de la gare par rapport à Groisy et à Haute-Savoie
À Groisy, le prix moyen des appartements atteint 5 988 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de la gare se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de Groisy et 22.64 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de la gare à Groisy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de la gare est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.07 € à 21.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.55 % au loyer moyen estimé à Groisy, qui est de 19 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Groisy a augmenté de 20.91 % sur 1 an et augmenté de 36.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 937 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 378 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 4 952 €/m² sur la période récente.
