3376 Route des bauges, 74540 Gruffy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3376 Route des bauges, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², identique à celui du n°3374 et de n°3511.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3376 Route des bauges, 74540 Gruffy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Gruffy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2 parkings - 156 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1032 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Mollard à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Intercommunale GRUFFY à 951 mètres
- - Ecole élémentaire publique Georges Duffaud GRUFFY à 876 mètres
Ventes au 3376 Route des bauges
Une vente a été recensée au 3376 Route des bauges. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3376 Route des bauges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3376 Route des bauges, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3376 Route des bauges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3376 Route des bauges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3376 Route des bauges dans son marché local
Prix du 3376 Route des bauges par rapport à la voie
Sur Route des bauges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 879 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 3376 Route des bauges se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3376 Route des bauges par rapport à Gruffy et à Haute-Savoie
À Gruffy, le prix moyen des appartements atteint 4 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 3376 Route des bauges se situe 100 % en dessous de la moyenne de Gruffy et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3376 Route des bauges à Gruffy
Le loyer moyen estimé au 3376 Route des bauges est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 20.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gruffy, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gruffy a augmenté de 6.16 % sur 1 an et baissé de 11.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 098 €/m² au premier semestre 2022 à 4 665 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 894 €/m² sur la période récente.
