32 Chemin des noisettes, 74220 La Clusaz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Chemin des noisettes, affiche un prix moyen de 10 644 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°30 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Chemin des noisettes, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 231 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0631 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val De Neige à 45 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 710 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Chemin des noisettes
Aucune vente n'a été recensée au 32 Chemin des noisettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Chemin des noisettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Chemin des noisettes, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Chemin des noisettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Chemin des noisettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Chemin des noisettes dans son marché local
Prix du 32 Chemin des noisettes par rapport à la voie
Sur Chemin des noisettes, le prix moyen des appartements s'établit à 9 673 €/m². Avec un prix moyen de 10 644 €/m², le 32 Chemin des noisettes se situe 10.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Chemin des noisettes par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 465 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Chemin des noisettes se situe 25.74 % au-dessus de la moyenne de La Clusaz et 107.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Chemin des noisettes à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 32 Chemin des noisettes est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 1.28 % sur 1 an et baissé de 16.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 532 200 € au 32 Chemin des noisettes à La Clusaz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 26 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 13 305 € en assurant vous-même les visites, ou 6 653 € si le professionnel les prend en charge.
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