49 Chemin des praz, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Chemin des praz, affiche un prix moyen de 7 734 €/m², inférieur de 6.72 % à celui du n°51 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Chemin des praz, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 22 parkings - 504 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°4406 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Les Tollets à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 598 mètres
Ventes au 49 Chemin des praz
Les 2 ventes au 49 Chemin des praz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Chemin des praz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Chemin des praz, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Chemin des praz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Chemin des praz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Chemin des praz dans son marché local
Prix du 49 Chemin des praz par rapport à la voie
Sur Chemin des praz, le prix moyen des appartements s'établit à 8 247 €/m². Avec un prix moyen de 7 734 €/m², le 49 Chemin des praz se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Chemin des praz par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 438 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Chemin des praz se situe 8.34 % en dessous de la moyenne de La Clusaz et 76.29 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Chemin des praz à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 49 Chemin des praz est de 18.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.58 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 17.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
