33 Route de la grallière, 74220 La Clusaz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Route de la grallière, affiche un prix moyen de 7 471 €/m², inférieur de 7.83 % à celui du n°50 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Route de la grallière, 74220 La Clusaz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Clusaz à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 8 parkings - 348 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°5331 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clusaz - Le Four À Bois à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire privée Notre Dame LA CLUSAZ à 307 mètres
Ventes au 33 Route de la grallière
Les 2 ventes au 33 Route de la grallière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Route de la grallière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Route de la grallière, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Route de la grallière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Route de la grallière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Route de la grallière dans son marché local
Prix du 33 Route de la grallière par rapport à la voie
Sur Route de la grallière, le prix moyen des appartements s'établit à 9 211 €/m². Avec un prix moyen de 7 471 €/m², le 33 Route de la grallière se situe 18.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Route de la grallière par rapport à La Clusaz et à Haute-Savoie
À La Clusaz, le prix moyen des appartements atteint 8 492 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Route de la grallière se situe 12.02 % en dessous de la moyenne de La Clusaz et 70.57 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Route de la grallière à La Clusaz
Le loyer moyen estimé au 33 Route de la grallière est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à La Clusaz, qui est de 19.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Clusaz a baissé de 0.96 % sur 1 an et baissé de 16.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 046 €/m² au deuxième semestre 2020 à 10 194 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 8 575 €/m² sur la période récente.
