2 Avenue de la Gare, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 7 268 €/m², supérieur de 21.64 % à celui du n°195 et de n°351.Cet immeuble ancien de 1906, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de la Gare, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1906, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 263 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°4596 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 8 mètres
- - Servoz à 13 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de la Gare, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 6 829 €/m². Avec un prix moyen de 7 268 €/m², le 2 Avenue de la Gare se situe 6.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de la Gare par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de la Gare se situe 12.55 % en dessous de la moyenne de Les Houches et 65.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de la Gare à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de la Gare est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.29 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
