18 Chemin du Viaduc, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Chemin du Viaduc, affiche un prix moyen de 7 866 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Chemin du Viaduc, 74310 Les Houches
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Houches - Le Prarion à 110 mètres
- - Viaduc Sainte-Marie à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES GLACIERS LES HOUCHES à 748 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Chemin du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 18 Chemin du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Chemin du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Chemin du Viaduc, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Chemin du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Chemin du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Chemin du Viaduc dans son marché local
Prix du 18 Chemin du Viaduc par rapport à la voie
Sur Chemin du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 7 882 €/m². Avec un prix moyen de 7 866 €/m², le 18 Chemin du Viaduc se situe 0.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Chemin du Viaduc par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Chemin du Viaduc se situe 5.01 % en dessous de la moyenne de Les Houches et 79.3 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Chemin du Viaduc à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 18 Chemin du Viaduc est de 18.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 34.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
