394 Route des s Nailles, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 394 Route des s Nailles, affiche un prix moyen de 9 496 €/m², inférieur de 0.84 % à celui du n°324 et de n°268.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 394 Route des s Nailles, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 203 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°4624 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Houches - La Forge à 299 mètres
- - Viaduc Sainte-Marie à 716 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES GLACIERS LES HOUCHES à 170 mètres
Ventes au 394 Route des s Nailles
Une vente a été recensée au 394 Route des s Nailles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 394 Route des s Nailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 394 Route des s Nailles, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 394 Route des s Nailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 394 Route des s Nailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 394 Route des s Nailles dans son marché local
Prix du 394 Route des s Nailles par rapport à la voie
Sur Route des s Nailles, le prix moyen des appartements s'établit à 8 261 €/m². Avec un prix moyen de 9 496 €/m², le 394 Route des s Nailles se situe 14.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 394 Route des s Nailles par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 394 Route des s Nailles se situe 14.26 % au-dessus de la moyenne de Les Houches et 116.8 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 394 Route des s Nailles à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 394 Route des s Nailles est de 19.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.23 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
