268 Route des s Nailles, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 268 Route des s Nailles, affiche un prix moyen de 10 375 €/m², supérieur de 11.05 % à celui du n°237 et de n°222.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 268 Route des s Nailles, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 172 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5036 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Chavants à 370 mètres
- - Viaduc Sainte-Marie à 604 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES GLACIERS LES HOUCHES à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 268 Route des s Nailles
Aucune vente n'a été recensée au 268 Route des s Nailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 268 Route des s Nailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 268 Route des s Nailles, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 268 Route des s Nailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 268 Route des s Nailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 268 Route des s Nailles dans son marché local
Prix du 268 Route des s Nailles par rapport à la voie
Sur Route des s Nailles, le prix moyen des appartements s'établit à 8 261 €/m². Avec un prix moyen de 10 375 €/m², le 268 Route des s Nailles se situe 25.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 268 Route des s Nailles par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 268 Route des s Nailles se situe 24.83 % au-dessus de la moyenne de Les Houches et 136.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 268 Route des s Nailles à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 268 Route des s Nailles est de 20.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.79 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
