446 Route du Lac, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 446 Route du Lac, affiche un prix moyen de 8 097 €/m², identique à celui du n°445 et de n°495.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 446 Route du Lac, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare à 235 mètres
- - Servoz à 224 mètres
Absence de ventes récentes au 446 Route du Lac
Aucune vente n'a été recensée au 446 Route du Lac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 446 Route du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 446 Route du Lac, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 446 Route du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 446 Route du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 446 Route du Lac dans son marché local
Prix du 446 Route du Lac par rapport à la voie
Sur Route du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 8 097 €/m². Avec un prix moyen de 8 097 €/m², le 446 Route du Lac se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 446 Route du Lac par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 446 Route du Lac se situe 100 % en dessous de la moyenne de Les Houches et 100 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 446 Route du Lac à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 446 Route du Lac est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
