225 Route Napoléon, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 225 Route Napoléon, affiche un prix moyen de 8 586 €/m², supérieur de 2.17 % à celui du n°221 et de n°220.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 225 Route Napoléon, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 773 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°5736 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Granges à 140 mètres
- - Les Houches à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique LES HOUCHES à 982 mètres
Ventes au 225 Route Napoléon
Les 11 ventes au 225 Route Napoléon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 225 Route Napoléon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 225 Route Napoléon, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°225 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 225 Route Napoléon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 225 Route Napoléon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 225 Route Napoléon dans son marché local
Prix du 225 Route Napoléon par rapport à la voie
Sur Route Napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 7 871 €/m². Avec un prix moyen de 8 586 €/m², le 225 Route Napoléon se situe 9.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 225 Route Napoléon par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 225 Route Napoléon se situe 3.31 % au-dessus de la moyenne de Les Houches et 96.03 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 225 Route Napoléon à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 225 Route Napoléon est de 19.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
