77 Route Napoléon, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 77 Route Napoléon, affiche un prix moyen de 7 560 €/m², inférieur de 5.26 % à celui du n°51 mais supérieur de 1.82 % à celui du n°125.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 77 Route Napoléon, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 223 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°2011 - Feuille 0000B, - Parcelle n°2889 - Feuille 0000B, - Parcelle n°3805 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Antoine à 52 mètres
- - Les Houches à 803 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique LES HOUCHES à 856 mètres
Absence de ventes récentes au 77 Route Napoléon
Aucune vente n'a été recensée au 77 Route Napoléon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 77 Route Napoléon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 77 Route Napoléon, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°77 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 77 Route Napoléon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 77 Route Napoléon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 77 Route Napoléon dans son marché local
Prix du 77 Route Napoléon par rapport à la voie
Sur Route Napoléon, le prix moyen des appartements s'établit à 7 838 €/m². Avec un prix moyen de 7 560 €/m², le 77 Route Napoléon se situe 3.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 77 Route Napoléon par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 281 €/m². Le prix moyen des appartements au 77 Route Napoléon se situe 8.71 % en dessous de la moyenne de Les Houches et 72.33 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 77 Route Napoléon à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 77 Route Napoléon est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.85 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.35 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.38 % sur 1 an et augmenté de 34.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
