445 Rue de Bellevue, 74310 Les Houches
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 445 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 7 947 €/m², inférieur de 8.72 % à celui du n°446 et de n°444.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 445 Rue de Bellevue, 74310 Les Houches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Les Houches à dominante résidentielle.
6 niveaux - 106 logements - 107 parkings - 2183 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°3776 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Fouilly à 27 mètres
- - Viaduc Sainte-Marie à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LES GLACIERS LES HOUCHES à 873 mètres
Ventes au 445 Rue de Bellevue
Les 49 ventes au 445 Rue de Bellevue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 445 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 445 Rue de Bellevue, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 445 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 445 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 445 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 445 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 9 165 €/m². Avec un prix moyen de 7 947 €/m², le 445 Rue de Bellevue se situe 13.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 445 Rue de Bellevue par rapport à Les Houches et à Haute-Savoie
À Les Houches, le prix moyen des appartements atteint 8 311 €/m². Le prix moyen des appartements au 445 Rue de Bellevue se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de Les Houches et 81.44 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 445 Rue de Bellevue à Les Houches
Le loyer moyen estimé au 445 Rue de Bellevue est de 19.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.01 % au loyer moyen estimé à Les Houches, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Houches a augmenté de 5.76 % sur 1 an et augmenté de 35.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 937 €/m² au premier semestre 2020 à 7 858 €/m² au premier semestre 2025.
